分析我国房地产经济管理中的问题与解决策略

 　　近年来, 我国的房地产经济在城市的蓬勃发展中已逐渐成为我国国民经济的支柱, 并且对广大群众的居住质量和相关基础产业有着长远影响。与此同时, 我们不难发现我国房地产经济的发展中仍然存在着许多的问题等着被解决。比如我国房地产经济同质化竞争、房屋售价普遍较高、市场调控效果不佳、经济结构单一等问题, 如果这些问题不能得到有效解决, 将对我国国民经济的稳步发展造成严重影响。因此, 文章将立足于我国房地产经济的发展现状, 分析我国房地产经济管理中有待解决的问题, 并提出应对策略, 希望有助于提高我国房地产经济管理的效果, 促进我国房地产行业的健康发展。

　　《北京房地产》是《北京广播电视报》的下属刊物，杂志创刊18年来深受国内房地产业界人士喜爱，特别是自2004年改版以来，进一步明确了办刊方向，不仅结交了更多的房地产业朋友，更以其独特的专业刊风格成为目前中国房地产业内一流的品牌行业杂志。

　　房地产行业作为我国国民经济的支柱行业, 在我国国民经济的发展中有着不可或缺的地位, 因此, 为了使我国国民经济更快更稳的发展, 在发展房地产经济的同时也有必要加强房地产经济管理的发展, 使房产经济管理水平能够跟上房产经济发展的脚步。然而, 当前房地产经济管理中还存在许多问题, 比如缺乏完善的管理制度、相关法律法规不健全等, 基于此, 文章主要对房地产经济管理中的问题及应对措施展开研究。

　　1 房地产经济管理中存在的问题

　　1.1 经济管理目标不明确

　　房产经济管理是一项复杂的经济管理工作, 在具体管理中, 需要涉及方方面面的内容, 因此, 在实际管理过程中, 必须树立明确的房地产经济管理目标, 以确保房地产经济管理能够朝着正确的方向顺利展开。然而, 纵观当前的房产经济管理, 可以说大多数管理是混乱的, 并没有设定科学的管理目标。究其根源, 主要是因为政府参与主导我国的房地产经济管理, 在具体的管理中, 政府扮演着主要角色。政府参与管理的主要目的是为了调节内需, 实现房地产市场的供需平衡, 然而因为缺乏对房地产市场的市场调研, 导致管理的目标无法实现, 出台的相关政策不能长效持续地发挥出作用。最终, 这样的经济管理结果反而会制约我国房地产市场的稳步发展。

　　1.2 缺乏科学有效的运行机制

　　当下, 政府主导的房地产经济管理主要是通过出台相关政策来实现房地产经济管理的目标, 但是在具体的政策执行中出现了严重的形式主义问题, 在分解各级工作和细化政策执行中表现得尤为明显, 使得出台的政策只停留在一个个文件上, 并没有发挥出实际的效用。除此之外, 房地产经济中产生的经济效益巨大, 在具体开展中, 官商勾结的现象较为严重, 不仅影响了我国房地产经济的发展, 还损害了政府和房地产行业的形象。

　　1.3 相关法律法规不健全

　　相关法律法规是顺利开展房地产经济管理工作必须依靠的管理主体, 在房地产经济管理中有着不可或缺的地位。然而, 相关法律法规的发展速度不能满足当前房地产经济管理的实际需求, 相关法律法规的发展落后于房地产经济管理的发展。此外, 眼下房地产经济管理的主要依据是政府公布的临时性文件, 而这些文件在制约性上还存在不足, 这也就造成了当前房地产经济管理中的诸多问题, 长此以往, 若是得不到有效解决, 将可能给房地产经济乃至整个房地产市场的发展带来严重阻碍。

　　2 针对房地产经济管理中问题的应对策略

　　2.1 健全房地产经济管理体系

　　要想发挥出房地产经济管理的实际作用, 科学的经济管理体系就是必不可少的, 特别是形成短期的房地产经济管理体系, 将会有效指导房地产经济的发展。

　　然而, 目前我国房地产市场发展较为混乱, 不仅影响了房地产经济的发展, 还对房地产行业的发展带来了大大小小的影响。因此, 政府作为房地产经济管理中的主导力量, 必须大力开展房地产经济管理机制改革。一是大力开展市场调查, 立足于市场对住房的需求进行分析, 制定合理的管理体系;二是制定科学的短期发展规划, 在各个短期规划协调发展的基础上, 形成长期有效的长远规划, 从而促进房地产经济朝着正确的方向不断发展。在具备健全的管理体系的基础上, 想要发挥出房地产经济管理的效用将不再是难事。

　　2.2 制定明确的发展目标

　　随着我国不断深入市场经济体制改革, 经济发展方式和结构的转变给人们生活品质的提升带来了许多有利影响, 使得人们的居住环境得到了极大改善, 房地产经济获得了稳步发展, 同时也促进着我国国民经济的发展。主要可以概括为三项内容:一是国家发改委、城市规划和住建部门, 以及国土资源部门要以环境和市场需求为依据, 在充分调研的基础上制订合理的、长远的发展计划;二是在具体的房地产经济管理活动中, 要做到宏观调控和微观调控相结合, 在整体上进行统筹规划的同时要重视中短期发展目标的制定;三是强化房地产管理理念, 房地产不是用作投资的手段, 而是用来供群众居住生活的, 通过开展科学的金融体制改革, 改变地方财政以土地作为收入来源的方式, 从而改善以房产作为投资的现象, 从而实现环保和珍惜土地的目的, 保障房地产市场持续健康地发展。

　　2.3 加大相关政策支持

　　我国正在进行经济改革, 且已到了重要时期, 为了进一步加快我国经济的转型, 加强对房地产结构的调整是必不可少的。因此, 政府在出台房地产政策时要确保政策的连续性, 加强对房地产经济的认知。首先, 要根据房地产经济的形势, 制定符合地域发展的相关政策, 并且在港口城市的确定上要以金融中心城市为标准;其次, 各级部门应该制定房地产经济的发展规划, 明确跟房地产经济相关的管理要求, 从而有效地缓解城镇居民住房需求与现代化城市建设的矛盾;最后, 制定长期的房地产经济的发展规划, 进一步完善保障制度, 并正确地引导老百姓的住房消费, 从而使房地产行业能够稳定持续地发展下去。

　　2.4 强化法律法规体系建设

　　房地产经济管理活动合法性的保障必须依赖于健全的法律法规体系。完备的法律法规体系不仅能够规范房地产市场的经济活动, 厘清房地产市场中纷繁复杂的经济关系, 还能有效解决房地产市场中的各种经济纠纷。因此, 必须强化相关法律法规体系的建设, 确保当下的法律法规能够满足当前房地产市场经济管理的实际需求。首先, 政府部门需要对房地产市场展开全面的分析, 在统筹规划的基础上引导完善法律法规体系建设。值得注意的是, 必须立足于市场经济发展的需求、人们居住环境的转变及社会各种各样的需求。然后在充分发挥宏观调控作用的基础上制定并颁布科学合理的法律法规。加强法律法规体系建设能够在以下三方面促进我国的房地产经济管理, 一是能够保障房地产市场的调控作用, 避免政府在房地产经济管理过程中发挥出过多的效用, 从而对房地产市场的运行造成不良影响;二是帮助完善我国现有的房地产经济管理相关法律法规, 并且有助于实现房地产市场宏观调控的作用;三是能够帮助强化我国房地产市场相关内容的管理, 包括房产中介机构、房产交易中心等。

　　3 结论

　　综上所述, 在我国经济社会和城镇化进程的高速发展中, 房地产行业也得到了空前的发展, 并且取得了一定的成果。然而, 当前我国房地产经济管理还不够成熟, 仍然存在一些问题, 比如缺乏明确的管理目标、缺乏长效的运行机制和完善的法律法规体系等。因此, 为了保障我国房地产经济的稳步发展和国民经济的健康发展, 必须从管理目标、运行机制和法律法规体系建设等方面入手, 解决当前房地产经济管理中的问题, 从而实现房地产经济的长远发展, 维护房地产市场的健康长效。

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