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农村危险房屋鉴定方法简化建议

来源:职称驿站所属分类:城市规划论文发布时间:2011-04-27 17:36:24浏览:

  [提要]针对《农村危险房屋鉴定技术导则》(试行)提出的定量与定性的农村危险房屋鉴定方法,结合笔者参与安徽省3县9镇23个行政村的实地危房调研所得房屋危险情况和数据,经过收集、分析、比对,得出更为简便高效且更具有操作性的综合评定方法供参考。
  [关键词]农村危房;综合鉴定方法;简化
  
  我国改革开放三十年以来经济上迅猛发展所得的成果已经得到国际社会的普遍认同与赞叹,但我国农村房屋建设尚不规范的现状,以及“五•一二”汶川地震发生后由于地震导致的房屋倒塌造成的人员死伤、财产损失等后果时时牵动着我们的心。我国现行危房检测标准为2000年由建设部颁布的《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99),该标准是对《危险房屋鉴定标准》(CJ13-86)的修订。该标准的综合评定在原标准的基础上修订为应按三层次四等级进行鉴定。增加了房屋组成部分的危险性鉴定,并根据一般房屋结构的共性规定了这一层次的三个分部,即地基基础、上部承重结构和围护结构。其等级评定应分为a、b、c、d四个等级。它将不确定的各种信息用定量的方法表示出来,再借助于模糊数学运算综合得到结构的评判结果矩阵,通过评判结果矩阵,不但可以得出评判对象的评判等级,而且可以得到其隶属于各个等级具体情况等有用信息。[2]-[5]
  建设部村镇建设司于2009年3月发布《农村危险房屋鉴定技术导则》(试行)[1](以下简称《导则》),旨在为改造农村危房提供技术支持。笔者参加了由同济大学熊学玉教授带队为期1周的实地调研活动,线路为淮北市濉溪县、安庆市枞阳县、六安市霍山县。经过分析比对采集到的数据,得出可简化的综合鉴定方法的建议。
  1安徽农村住宅的结构及其破坏特点
  1.1砖砌体木屋架房屋
  房屋结构布置一般是三开间,长10米,宽6米,高2.5米;9面砖墙,1个木屋架。当地地基较为稳固,抗震6度设防,在上世纪九十年代之前建造的房屋中有些是无基础,墙体直接砌筑在地面上,由于地基不均匀沉降造成墙体开裂。房屋建于20世纪80年代,已经出现多处由于不均匀沉降导致的墙体开裂。沉降的原因据推测可能是此处水文地质条件发生变化,地基因此有相对位移引起房屋不均匀沉降从而导致墙体开裂。此外在调查过程中发现,由于房屋的修建时间平均在20世纪70、80年代,青壮年多数在外打工只留老人在家,老人大多对自家房屋的地基基础情况描述不清,所以在使用《导则》条款对危房基础鉴定时,具体操作有一定困难,此处笔者建议对地基基础的鉴定合并到对墙体的鉴定中,从墙体情况判断地基基础,不需要单独鉴定地基基础,除非其破坏情况特别明显和严重,可以在调查表中注明待专家进一步核实认定。
  墙体顶部无圈梁,屋盖成三角形由木檩条直接搭在墙体上,再在檩条上铺稻草,稻草上涂抹砂浆再铺瓦片。木檩条将承受的荷载传递给墙体,其中有水平推力,久而久之墙体也因该荷载而外倾,又因为纵横墙无拉结筋拉结,又导致纵横墙连接处开裂,裂缝长度基本大于2/3层高,宽度最大为1cm。墙体外倾,村民用木头或者预制空心板支承倾斜的墙体。集中荷载也是导致墙体开裂的原因之一。屋架直接穿墙而过,架设在墙体上,墙体局部并无加强或设扶壁柱承担屋架荷载,在屋架周围有多条裂缝,满足《导则》中“支承梁或屋架端部的墙体截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已超过1mm”的规定而被定位危险点。屋架基本没发现大问题,除个别出现三角形简支屋架以外。
  1.2木结构房屋
  木结构的房屋大多建造于二十世纪初,年代久远而较少经过翻修,房屋结构布置形式多样化。导致构件危险的主要原因有以下几点:
  (1)屋盖瓦片直接铺设在木檩条上中间无防水层,雨水长期沿着漏瓦流下,腐蚀着梁柱等处的节点,导致节点松动致使房屋处在危险状态;
  (2)底部木柱柱脚腐烂,其有效接触面积小于规范规定的1/5;
  (3)房屋局部坍塌,但仍有人居住,此类房屋我们均判定为D类危险房屋。
  1.3生土木屋架结构
  生土房屋结构布置一般也是三开间,与砌体房屋类似。主要的危险特点是墙体开裂,多条竖向裂缝长度等同层高。墙体长期受自然环境风化侵蚀与屋面漏雨受潮又干燥的反复作用,受压墙表面风化、剥落,泥浆粉化,有效截面面积削弱达1/4以上;支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝宽度已超过10mm;墙体产生倾斜,其倾斜率大于0.5%,或相邻墙体连接处断裂成通缝;墙出现挠曲鼓闪。[1]
  2数据统计与分析
  在实地调研中我们使用《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》[1]对房屋进行鉴定,经过筛选得出240个有效样本,这些样本既有定性结论又有定量结论,且总体定量与定性的匹配率达到95%,说明定量能较好反映客观实际。通过比对和分析样本数据可得出简化定量分析过程。地基基础和维护结构不需要考虑到定量中,因为地基基础和维护的权重分别是0.3和0.1,根据数据统计得出,对鉴定B-D级起决定性作用的μs值均大于0.3,所以即使地基基础和上部维护被考虑鉴定,对最后定量的结果也不会有影响,所以可以减少相应的工作量。
  又统计分析得出,B、C、D级对应的上部承重构件破损率p在各有范围,且边界清晰无重叠:
  A级:p≤5%;
  B级:max=16.9%,min=6.7%,5%<p≤17%;
  C级:max=64.9%,min=18.3%,17%<p≤65%;
  D级:max=100%,min=66.7%,65%<p。
  3农村房屋加固和修复措施
  考虑到农民的经济条件,及被鉴定为B级和C级房屋的可修复性,下文主要讨论了B级和C级房屋的修复和加固方法。恰当的修复和加固方法不仅可以保持房屋的美观和延长房屋的使用寿命,确保人民的生命财产安全,而且也不会过多增加农民的负担,是一种两全其美的方法。
  3.1砌体木屋架结构房屋
  调查时被鉴定为B级和C级的房屋主要存在墙体开裂,横墙数量少间距大,房屋整体性连接不牢等问题,下面针对问题提出相应的修复和加固措施:
  (1)开裂墙体的修复和加固。裂缝是砖墙承重房屋最普遍的破坏现象,可根据裂缝开裂程度和开展范围采用以下方法进行修补:

《农村危险房屋鉴定方法简化建议》

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文章名称: 农村危险房屋鉴定方法简化建议

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