浅谈城市商业综合体的设计及节能技术

来源：职称驿站所属分类：市场营销论文发布时间：2012-04-18 09:51:23浏览：次

　　摘要：商业综合体是城市有机共生、建筑城市化的一种体现，集众多商业经营功能于一身，不同功能对经营空间的具体要求不一。不同功能的互惠互动，充分发挥了商业综合体多功能并置的综合效益。本文对商业综合体的内部节能设计予以探讨和阐述。
　　关键词：公用建筑；城市商业综合体；节能设计；
　　引言
　　随着城市化的进程、社会经济的发展和人民生活水平的提高，商业建筑从简单的买卖商品的场所，其功能已经逐步与娱乐、休闲相结合，加之城市人口极具增加，土地资源严重不足，在城市的发展进程中，需要集约化充分利用土地，为了满足这一系列的问题，出现了城市综合体的概念。城市综合体是由包括酒店、公寓、写字楼、大型综合购物中心、独立商铺及街坊、市民广场及居住社区等组成，城市综合体是一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、居住、客居、会展、观光、娱乐等城市功能的载体，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。在国外早已发展出成熟的“城市综合体”，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。而且近期在国家政策住宅用房被限的大背景下，作为商业地产主流的城市综合体成了未来发展趋势。
　　1城市综合体设计的特点
　　城市综合体给城市带来的是多功能的城市开发。一般的房地产开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其他只能作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发或纯酒店或写字楼的开发等。而城市综合体是集中包括酒店、写字楼、大型商业和商业街、公寓、高档住宅和市民广场于一体。将不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充，大型商业中心与商业街是城市休闲娱乐的场所，充满激情和商业气息，写字楼是人们的日常办公工作场所，酒店功能提升了消费的档次，公寓及住宅为人们提供了居住的空间，从白天到夜晚都充满了生机和活力，而市民广场又极大的聚集了城市的能量与人气。各种功能之间相互补充相互协调，满足了人们从工作到生活、休闲、娱乐等，各方面的要求，从而使城市综合体以其多功能的特性、大面积的体量、高人气的社会地位，在城市中独树一帜，在城市中成为重要商圈。
　　2公用建筑的节能设计技术探讨
　　2.1基于平面结构的节能设计
　　2.11多种经营功能的水平并置以及不同功能空间的有机联系成为商业综合体的重要特征。不同经营功能对经营空间尺度、形式、材料等的要求也不同，商业综合体平面功能组织变化丰富。
　　2.12由于商业综合体建筑公用性强，内部空间开放流通，因此单层经营面积过大意味着夏季制冷负荷的增加。从设计节能的角度讲，应将其控制在一个适中的范围内，可结合防火分区的设置在整体设计时做到能耗的区划处理。
　　2.13主区是商业综合体主要的经营场所，辅区是商业经营正常运行的必要保证。主区服务消费者，空间舒适度要求高，室内外温差大，辅区空间人员活动量少，空间形式简单，温度条件要求低，室内外温差较小。
　　2.14现在大型商业综合体主区部分虽然是多种功能并置，但出于整体形象和方便管理等因素的考虑，往往将相同功能的经营空间集中设置，不同功能的经营空间之间采取各种方式进行分隔处理，使得在每个经营分区内出现顾客活动分布不均，能耗加大。
　　2.2于耗能设备的节能设计
　　商业综合体当中的中庭、步行街多采用透明材料覆盖，通常都会拥有足够的自然光照。然而这只是初级的自然光利用，进一步还可以将自然光照通过建筑的剖面设计得到利于自然光均匀分布的中庭剖面形式，通过设置在设备通道中的反光装置将其引入建筑深处，将反光材料结合到中庭内吊挂的各类饰物上将更多的自然光照反射到建筑内部空间等措施，来加强对自然光照得利用。在建筑设计、改扩建过程结合整体的商业照明设计，在整体营造某一主题场景氛围同时，区分不同功能空间对照度、照明方式的不同需求，选用适合的光源及相应配光性能的灯具。
　　商业综合体内多功能复合，人员活动量大，商业综合体分隔经营的实际情况，提醒我们在建筑设计的阶段就应与业主有一定的沟通，对将来经营空间的分隔情况有一个预设，根据大多数业主的经营需求共性结合所采用送风方式与送风口控制范围等因素，协调出一个模数化的送风口布置方式，平衡相邻空间的冷量分布。依据经营空间到联廊、共享空间不同空间制冷需求的不同合理布置送回风位置方式，充分利用冷源。
　　3工程实例设计难点分析
　　3.1某广场建筑包括南北两个地块，其中北侧邻中原路为商业地块，南侧为住宅地块。其商业地块以全新理念打造的商业室内步行街使商业中心内的各主力店和中小店铺有机相联，满足消费者休闲、购物、娱乐为一体的“一站式消费”需求，成为商业中心的灵魂与纽带。规划建筑设计方面，其采用7层大商业带上部两栋高层塔楼的形式。七层商业部分分为室外步行街、室内步行街和购物中心。室内步行街和购物中心的主入口设置在基地的北侧，紧邻城市主干道。为了取得最大的商业临街面，在基地内部通过规划设计设置了一道室外步行街和一道室内步行街，设置为小型商铺和品牌主力店，最大化的争取商业效益。其余完整的大空间为购物中心。购物中心部分将超市设置在地下一层，地上各层从下到上分为万千百货、大玩家（电玩城）、大歌星（KTV）及万达影城。即将人流量较大的超市百货设置底层，将其休闲娱乐功能的电玩、KTV及影城部分设置在高层部分，合理利用商业空间，在引导人流的同时也可增加底层商业部分的人流量。并在百货及娱乐楼层中，穿插设有餐饮用房，方便人们在购物时需要。结构设计方面，为了满足其六层部分影城大空间，特别是设有IMAX影厅其净高到达13米的要求，结构专业在影城部分结合平面需要抽掉了若干柱子，并采取了梁上升柱的方式满足影城功能上的需要。本项目地下商业部分总面积超过4万平方米，按现行消防规范的要求地下商业面积超过2万平方米必须采用防火墙进分隔，防火墙上不应开设门窗洞口，这样将严重影响其商业价值。我们在中间部位设置一道室外步行街，将其地下商业划分为两个部分，即设计下首层（地下一层）为下沉式步行街（外街）、一层为开放型的室外步行街（外街）这样“2层式”商业步行街，增加了商业部分的临街面提升了其商业价值，又使得地下商业的面积小于2万平方米，即满足了消防设计的要求。
　　4结束语
　　在发展城市经济、升级产业结构与扩大城市规模与城市资源紧张的矛盾作用下，集合了多种城市功能空间的城市综合体是有效解决城市面积扩大，城市单位空间容量增加，发展集约型城市和多样化城市空间的有效手段。建筑节能工作的推广不是依靠建筑师等少数建筑从业者亦或简单的硬性规定就能做到的，必须将节能的意识灌输到人们的潜意识深处，提高全社会的节能意识，并将这种意识贯彻到日常生活的点滴之中。为了达到这一目的除了加强宣传外，更重要的是让人们能够切身体验到节能带给他们的好处，也就是必须有实实在在的东西让更多的人感受到节能工作开展的必要性。面对综合性和专业性极强的城市综合体设计工作，需要建筑师、规划师和各专业设计师的共同努力才能完成，作者在实际设计工作中的总结一点经验和体会，希望能对广大同行有一些参考意义和帮助。
　　参考文献:
　　[1]洪晖.城市商业综合体内部开放空间设计研究.华中科技大学.2005
　　[2]马园沁.超大型商业综合体的设计之路.山西建筑.2009(28)
　　[3]金静宇.综合体建筑中的商业空间研究.大连理工大学.2006