天津市卫生局房产管理信息系统的应用

　　摘要：简要分析房产管理信息系统在天津市卫生局房产管理中应用的现状及需解决的关键问题，并就如何建立以房产管理信息为核心的房产测绘系统，实现房产基础空间数据库进行论述。
　　关键词：房产管理信息系统，房产基础空间数据库
　　一引言
　　随着我国房地产市场的进一步开放和活跃，房地产得到迅猛发展并已成为国民经济的重要支柱产业之一。房产要素的频繁变化和更新，对房产管理提出更高的要求。天津市卫生局房产管理部门为迎接新形势所带来的机遇和挑战，已经着手建设房产管理信息系统。
　　房产管理信息系统的建设，恰逢我国大力建设“数字城市”热潮的兴起。房产基础空间信息作为数字城市重要的空间基础信息之一，向人们展示了一个城市3维的微观空间信息。它不仅为天津市卫生局房产管理部门自身所需要，其他部门如房产、银行、公安、财政等也都需要共享。房产管理信息系统的建设，是我国“数字城市”建设重要组成部分。
　　二房产管理信息系统应用现状
　　房产管理信息系统建设的重要支撑技术之一。自20世纪90年代初国内开始建设房产管理信息系统以来，它的发展大致经历了以下三个阶段：
　　1单一的阶段。该阶段所开发的信息系统，系统管理的对象是纯粹的房产属性信息，多采用文件型的数据库系统
　　2随着CAD制图技术的广泛应用，房产管理中产生了越来越多CAD格式的电子数据。在此阶段所开发的房产管理信息系统中对这些CAD数据进行了一定的管理和应用，主要解决房产管理中的制图问题，系统具有了一定的空间数据管理能力。
　　3一体化集成阶段。我国目前房产管理信息系统的建设刚刚进入这个阶段。这一阶段的系统强调利用技术来对海量房产数据进行管理。
　　目前，天津市卫生局房产管理信息系统的建设刚刚进入第三阶段。这一阶段的房产管理信息系统要重点解决以下三个问题。
　　3.1开发以房产管理信息系统为核心的房产测绘系统，解决信息系统数据采集和更新的问题；
　　3.2房产基础空间数据库的建立；
　　3.3建立以房产管理信息系统为核心的应用系统。
　　三在房产管理信息系统中应用的关键问题
　　1建立以房产管理信息系统为核心的房产测绘系统，实现测绘与信息系统一体化。房产测绘是房产管理的重要前置业务，是房产图形和房屋属性信息的重要来源。从传统观点来看，房产测绘的主要任务是面积计算和制图。随着房产管理信息系统的逐步建立，这种观点已经越来越不能适应信息系统发展的需要。房产信息系统是以空间数据为支撑的综合应用系统，空间数据库是整个系统的基础和生命。作为空间数据库建立和更新的最重要手段的房产测绘必须承担起为信息系统输送数据的使命。
　　按照传统的房产测绘观点所开发的房产测绘系统在房产管理信息系统中应用的不足之处主要表现在：
　　1.1以“制图”为主要目的。房产信息系统所需房产测绘提供的信息不仅仅是纸质的图形，还要包括数字化的图形信息和与之相关联属性信息，而目前的房产测绘软件主要解决的是对房产图形数据的绘制、计算和制图输出，而没有考虑信息系统对数据进一步利用和分析的要求。
　　1.2缺乏图形信息和属性信息的一体化存储，数据入库难。传统的测绘软件中，虽然也有电子格式的图形数据和属性数据，但二者是分开存储，增加了数据入库的难度。
　　从目前国内房产管理信息系统现状来看，房产测绘系统已经成为信息系统建设和应用的一个瓶颈，开发一个以系统为核心的房产测绘系统是解决这一问题的很好办法。
　　2建立房产管理信息系统
　　房产管理信息系统作为房产管理信息系统中的核心应用，主要体现在以下几个方面：
　　2.1应用房产管理信息系统空间数据库技术，实现对海量数据一体化存储和管理，建立高质量的房产基础数据库。
　　2.2应用房产管理信息系统技术，实现房产管理中对制图的需要和图形套打。
　　2.3应用时态房产管理信息系统技术，实现对房产历史信息的有效管理，建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系，通过历史回溯，为解决房产纠纷提供历史数据。
　　2.4利用房产管理信息系统的空间查询功能，提高房产管理统计的科学性和准确性，将统计结果以更加直观的形式表达出来。
　　2.5在房产管理频繁变化的要素中（如权利人），惟一变化很缓慢的就是房屋这个空间实体。在以为核心的房产管理信息系统中，以房屋这个空间实体为线索，就可以将所有与之相关的信息检索出来，并建立起历史演变过程。这种以“图”为中心，通过相关联的房屋权属、交易和档案信息对房产信息进行管理的模式，我们称之为“以图管房”，房产管理信息系统就是要达到“以图管房”的目的。
　　四在房产管理信息系统应用的关键技术
　　1基于组件式技术建立以房产管理信息系统为核心的房产测绘系统，主要从以下几个方面着手解决。
　　1.1数据存储采用数据存储格式
　　直接基于数据格式存储测绘成果，必定要求在进行房产测绘时做到房产图形信息和属性信息的联合采集，就达到了图形信息和属性信息一体化存储和管理的目的。同时，数据格式具有统一的数据访问接口，在数据入库时可以通过程序直接入库，避免信息的损失和人工的干预。
　　1.2直接基于组件式房产管理信息系统平台进行开发，其优越性主要表现在：
　　1.2.1组件式本身就是一个完整的，数据访问直接利用平台本身的数据访问接口，大大降低了开发的难度；
　　1.2.2组件式具有灵活的开发手段，可以自由选择熟悉的计算机语言进行开发（如VB，VC，Delphi，C++Builder等），而不必专门学习二次开发语言，可以大大缩短开发周期；
　　1.2.3由于组件式房产管理信息系统的功能，这使得开发人员可以完全专注于房产测绘专业功能的实现，降低了对开发人员的要求。
　　通过上述技术的应用，就可建立起以房产管理信息系统为核心与信息系统无缝集成的房产测绘系统。我们在建设天津市卫生局房产管理信息综合系统的过程中取得了良好的效果。
　　2基于组件化技术在房产管理信息系统中集成模式大致可以分为以下几种：
　　2.1伪界面集成：每个系统都对应着一个独立的子程序，子程序与子程序之间没有任何接口关系。在实现集成时，相互独立的几个子程序不作任何变动，而是在集成的主界面中通过功能按钮再来调用子程序。这种集成方式只是实现了形式上的统一，我们称之为“伪界面集成”，这种集成是最低层次的集成。
　　2.2界面集成：较伪界面集成有很大进步，在界面上表现为统一界面，各个子系统为该界面下的一个程序模块，但集成仅限于此，各个子系统之间在数据上还是独立的，没有实现数据共享。
　　2.3数据集成：各个子系统之间实现了数据共享，但界面未能实现统一，用户操作时，需要在不同的子系统界面中相互切换。
　　2.4数据界面一体化集成：这种是最高层次上的集成，各个子系统之间不仅实现了形式上的统一（界面上的统一），而且实现了本质上的统一（数据的统一），这种集成方式是真正的集成。在房产管理信息系统的开发中，为了实现数据界面上的一体化集成，可以采用如下技术手段：
　　2.4.1在数据存储上，我们采用空间数据库技术来实现房产空间数据与属性数据的一体化存储。
　　2.4.2在应用界面一体化集成上，可以借鉴组件化的开发思想在界面和应用的集成。
　　2.4.3基于空间数据库技术建立房产基础空间数据库，房产基础空间数据包括基础地形图、房产分户图等图形要素。对于基础地形图、房产分户等图形要素，可以借鉴规划、土地等基础空间数据库的建立方式，将其存储于空间数据库中。
　　分层分户图是房产管理中特有的一种图形要素，它代表了一幢房屋的3维空间信息。对其存储和管理，最理想的方式是采用3维技术（3D）。而目前的3D由于受技术和投资的限制，还不能满足房产信息系统中真3维管理的需要，在房产基础空间数据库建立时，就必须解决3维房屋实体在2维系统中的管理。
　　存储于空间数据库中的基础地形图、房产分户平面图，构成了整个房产基础空间数据库的2维部分；而分层分户平面图的存储和管理则可以基于数据库大二进制对象来管理。
　　五结束语
　　现实告诉我们，通过房产管理信息系统技术的应用，既解决了天津市卫生局房产管理。又为天津市卫生局房屋改革提供了必要的技术支持。虽然房产管理信息系统在天津市卫生局并非主干技术，但在现代科学技术发展迅速和各类技术整合的滚滚热流中，房产管理信息系统仍然是房屋改革中独立性很强的践行者。
　　参考文献:
　　1.天津市房地产管理局定额站编写《房屋修缮工程相关法律法规文件汇编》
　　2.王丹编写《数字城市的理论与实践》
　　3.宋关福编写《组件式地理信息系统研究》

《天津市卫生局房产管理信息系统的应用》

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