古村镇文化旅游地产运营之旅游论文

来源：职称驿站所属分类：旅游论文发布时间：2012-03-29 11:35:54浏览：次

　　【摘要】以中国传统文化、民俗风情、节庆活动等为核心的吸引物，汲取民俗文化精髓为展示核心，以满足现代人追求古典、高雅的文化氛围和生活消费需求，运用现代建筑、园林、水体等景观营造手法，打造出一系列仿古类古镇、古村落的文化旅游地产。本文旅游论文就古村镇文化旅游地产的文化挖掘、文化运营进行初步的探讨。
　　【关键词】文化挖掘，文化主题，文化地产运营
　　旅游地产是经济发展到一定程度的必然产物。随着中国经济的迅速发展和人民生活水平的整体提高，中国传统观光型旅游开始向度假型旅游过渡，新兴中产阶级萌生了度假置业的需求，使得度假房地产前景广阔。
　　1.古村镇文化旅游地产概念
　　文化旅游地产的发展随着市场的进一步推动，投资主体更为广泛，涉及各行各业；开发模式层出不穷，其中“古村镇文化旅游地产”是较有特色的一类，即以中国传统文化、民俗风情、节庆活动等为核心的吸引物，汲取中华民俗文化精髓为展示核心，以满足现代人追求古典、舒适、高雅、复古的文化氛围和生活消费需求为标准，运用现代建筑、园林、水体等景观营造手法，打造出一系列新型、仿古类古城、古镇、古村落地产。
　　2.古村镇文化旅游地产分类
　　古村镇文化旅游地产具体表现方式包括两类，第一类，在旅游业发展较为成熟的、历史遗存文化遗产类古城镇、古村落周边开发地产项目，如周庄古镇、丽江古镇、皖南宏村等；第二类，是从零开始打造、平地起步、“无中生有”的仿古建筑类、开放式旅游地产项目，如河北“天下第一城”、开封清明上河园、四川芙蓉古城等。无论采用何种模式，旅游房地产开发都应保证项目的经济效益、社会效益、环境效益并重，在切实保护好旅游资源和生态环境的基础上对资源加以利用，寻求旅游与房地产的良性互动，可持续的开发文化旅游地产。
　　一、古村镇旅游地产开发以景区知名度和文化特色带动地产开发
　　（1）提升古村镇知名度，先做旅游，后做地产；以区域所特有的“古镇文化”为精神内核，建造区域所独有的古镇文化探索基地。以古镇特有的人文风情为文化表现，形成极强的文化发现地标签。建造一系列的文化博物馆、民间收藏馆，提升古镇的文化价值。在该景区拥有足够的知名度和人气为大前提。先做旅游，后做房地产。在首期的项目中应包括主要的旅游项目，以人气带动区域价值提升，增强项目的知名度，为后续开发的顺利实施奠定基础。古镇文化旅游地产项目规模巨大，开发周期长，资金压力大，因此，合理安排开发的节奏，确保资金链的安全，短线开发与长线开发相结合，增加现金流，缓解资金压力。
　　（2）总体规划，分布实施，合理安排项目开发节奏。古镇文化旅游地产项目的建设强调高起点、大手笔、跨越式，先对整个项目进行精心设计和规划，在规划上做到一步到位，根据景区旅游的发展情况，分步进行实施。即在规划中将着重处理好一期工程与后续工程、整个项目与各子项目之间的衔接，协调好关系，使各子项目一方面具有相对的独立性，同时又共同组成有机的整体，合理分担整个项目不同的功能诉求。对项目周边原来的景区、景点，可与之开展多种方式的合作经营，并在尊重历史、科学保护的前提下，重新进行统一的规划、扩充和完善，加强项目间的深度整合，使它们得以重现昔日盛况，与新开发项目互为补充与呼应，丰富、提升整个区域旅游的游历空间与内涵。
　　二、明确定位，主题先行，策划主题性强的项目和产品
　　（1）以市场需求为导向，明确定位；文化旅游地产在主题定位上，需深度挖掘项目的核心价值所在。要以市场需求为导向确定项目主题，准确的定位摆脱成熟景区的荫蔽，凭借重点文物保护单位、历史文化风景名胜等品牌资源作为依托、打造文化景区与地产，以特色主题作为突破口，寻找自己的特有的文化内涵，在区域旅游市场中找到自己的准确定位。进而为文化旅游地产带来开发的契机。
　　在地产项目开发上，定位与景区做到很好的契合，房地产开发同时也是旅游景观开发，房地产项目本身即是旅游景观载体或表现形式。做到景即是房，房即是景，景中有房，房中有景。
　　（2）塑造特色文化主题，增强产品主体性。古村镇旅游区多具深厚的历史积淀、文化气息、神奇传说和民俗特色。文化和传说也有利于形成新的主题，易于创造好的故事线来营造引人入胜的旅游娱乐项目和节庆活动。同时，文化旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，市场上有部分文化旅游地产项目十分强调项目的文化特质，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。虽然这个出发点是好的，但是对于文化旅游地产而言，切忌硬做文化、为做文化而做文化，这样的方式并不可取。文化旅游地产十分需要做主题性强的产品，但文化一定要做得很轻松、很吸引人。文化旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，在地产里面文化传说是可以发挥的，不是特别强调真实性，而是强调文化性、趣味性。
　　三、情景营造、塑造文化精品、打造引人入胜的历史梦境
　　（1）打造项目需与所在环境有机结合，满足居住需求；古村镇青山绿水、小桥流水、山区景观、田园风光、优良的自然环境和古老村镇的建筑特色，无疑吸引着人们到此旅游度假，给房地产项目开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征会十分明显，有的特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，但几乎所有成功的旅游度假区都是在保护和加强自然和社会环境方面前提下，才能获得最佳状态。文化旅游地产项目应与项目所在的古村镇里的建筑、山水、田园风光进行有机的结合，做到协调一致。同时，将古镇居住与现代居住文化、与当地环境相结合，保护古镇历史文化，尊重现代居住需求。
　　古村镇文化旅游地产项目作为旅游景区内景观构成的部分，无论建造何种类型的产品均需按其所在的环境氛围要求建造，在造型、选材、用料、装饰上都极富个性。即是融入住宅建筑和住宅区环境设计中的不同地域不同民族的生活方式及其观念、文化、艺术的“语言”符号和表现形式。它表达出其古镇所独有的文化特征和文化内涵。
　　（2）塑造文化特色，打造特色旅游地产。通过悉心研究和发掘古镇所独有的文化符号和表现形式，将文化魅力倾注于旅游地产的独特领域，形成古村镇文化旅游房地产的独特“语言”。同时，也将旅游房地产开发提升到一个新境界。依托中国传统的、本土的、地域的、民族的文化精品，为游客营造一个历史梦境，打造一个中国古典文化园。
　　四、提升古镇文化吸引，打造居游共享文化旅游地产
　　建设多方面的多种类型的文化产品，建立多重的文化体验和感受的形式，在强调文化内涵挖掘的同时，紧紧围绕人们生活方式的转变，向休闲度假、新的审美需求靠拢。多重考虑到人们旅游方式，结合实际的市场需求，开发了多种文化旅游地产产品。建设一系列的文化建筑，建造具有古镇文化特色的开放式街区、博物馆、民间工艺藏馆，增强古镇区域的文化内涵。形成开放式文化综合体。同时，吸引原住地及周边居民进入休闲，购物、就餐，从而形成当地人较为聚集的商圈，提升景区内商铺经营的财气，打造一种全新的“居游共享”景区开发模式。
　　五、保护先行、环境优先、可持续开发路线
　　自然生态资源是项目生存和可持续发展的基础，文化旅游地产项目建设应体现“统一规划，近期、远期兼顾”的精神，正确处理保护与开发的矛盾，防止和杜绝一切破坏性的建设，坚持“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”原则。在正确处理自然资源保护与文化资源开发的关系上，需要秉承“可持续发展观”，既要保护，又坚持合理利用，人文资源与自然资源相得益彰。在尊重的基础上，事先对生态的智慧化改造。生态保护维度和资源利用维度，强调可持续发展对古村镇区内资源的保护与开发。
　　