高层住宅给排水工程常见问题的分析与预防

来源：职称驿站所属分类：物业管理论文发布时间：2012-08-15 09:55:38浏览：次

　　随着城市建设的快速发展，高层住宅得到更加广泛的发展与应用，经过近年来人们居住使用的验证，相应给排水工程就出现了一系列的问题。本文总结了高层住宅给排水工程中经常出现的问题，并就此提出了相应的预防措施，希望为下一步的设计、施工提供一些参考。以下分设计、施工两方面进行论述：
　　1、给排水设计方面常出现的问题及处理措施
　　（1）给排水竖管位置必须正确，不应装在卫生间内，否则势必造成横管走向不合理。有的住宅竟将水表放在低水箱上方，这样不但低水箱箱内零件坏了不便修理，更主要的是到环境气氛不宜的卫生间去抄水表非常不适宜。一般是竖管放在厨房间内，小水表放在厨房洗菜池上。
　　（2）随着生活水平的提高，高层住宅一般比普通多层住宅用水量多，卫生设备也齐全，所以按多层住宅每户小水表为DN15mm不一定相宜。这时小水表可改为DN20mm，或小水表仍用DN15mm但前后的横管改为DN20mm。
　　（3）屋顶水箱底20m以下（即静水压大于2Mpa），或动水压力超过5Mpa，因压力高，消防栓处要加减压孔板消能。这是由于压力太太反作用也大，消防队员难地掌握手提式水枪灭火，会严重影响战斗力，因此要减到正常压力才行。各层静水压均不同，在实用上要求每隔三层改变一种孔板孔径（一般讲从上层至下层孔径由大至小，也就是越到底层消能就越大），尽可能使流量及压力保持正常状态。高层住宅消火栓直径为DN65mm，水枪喷口直径DN19mm，保持最小充实水柱为10m，出流量5L/S。
　　（4）设计人员缘于习惯，用老式扣碗式或类似扣碗工水封两用地漏。可是根据长期实践经验和广大用户反映，扣碗式地漏存水量少（实际只有外圈空心圆柱一小段），水封高度短，一般很易蒸发完，致使臭气大量进入厨房间或卫生间，令人厌恶。因此，现在提倡在地板落水或两用地板落水下外加P形存水弯，加大存水量。另一方面施工时也要防止将横管吊得过且过太低，影响厨房、厕所美观，一般要求丝口地板落水、丝口白铁管连接尽量短，若用S弯时，施工时往往将其出水管锯短一些，确保横管吊得高一些，美观一些。
　　（5）高层住宅往往要考虑抗震要求，因此在选用给排水材料上要采取抗震措施，特别是污、排管道及透气管道抗震问题更需慎重。排水管宜选用柔性排水管，其管道与管道连接处或管道配件连接处均装有柔性橡胶圈，确保抗震弹性质量。至于给水管抗震比较简单，一般可在管道上设置些橡胶弹性避震喉即可。
　　（6）当顶层或最高几层消火栓处压力不够，屋顶水箱又无法升高时，大多采用小型管道泵自动加压措施，选用的水量流量一般为5L/S。选用压力应以满足喷枪喷口充实水柱不小于10m为准则。
　　（7）高层住宅中室内消火栓现常采用的有三种：双阀门双出水消火栓；单阀站单出水消火栓另加妇女、老人自救式消防喉；普通型单阀单出水消火栓。目前趋势，用新型1、2种较多，特别是2，因为可以自救，适应面广。有的甲方下任务书时就明确指定用单阀门单出水和自救式消防水喉相结合型消火栓箱，可见人们对高层住宅给排水的要求越来越高。
　　（8）高层住宅建筑群的消防、生活水池不宜几幢楼合建水池。因为室外给水和消防管道来回走，造成管理混乱。宜每幢住宅和自建消防、生活合用水池及生活、消防泵泵房，这样仅需接进室外自来水管即可，否则自来水公司不预接水，造成大量返工现象。
　　（9）如何保证高层住宅屋顶水箱消防水量问题。目前绝大多数高层住宅采用消防与生活合用水箱，这就要求设计人员既保证平日消防用水决不动用，同时又保证生活用水正常出水，又要保证水质新鲜，决不可造成池底消防水域成死水区，造成水质腐化，影响使用。而这点往往是设计人员容易忽视的，或设计时嫌麻烦而不考虑的，往往照老一套水位控制的办法。而现代设计中是决不允许不加这套保险的。
　　（10）由于室内污、排水管垂直转弯出户处极易堵塞，因此，设计人员一定要在施工图上明确指出应用两个45°弯组成的大转弯，否则，施工时用一个90°死弯来对付，会铸成大错。还有一个办法是，若用两个45°大转弯困难时，也可采用由原来的DN100mm竖管，改为底部扩大至DN150mm，用DN150mm×90°弯头转弯，水平出户管也相应地采用DN150mm。
　　（11）高层住宅室外必须设置水泵结合器。当室内消防泵出事故或断电时，由消防车从室外消火栓取水经过消防车水泵加压装置、水泵结合器从室外打入室内消防管道灭火。这是高层住宅设计中消防系统的重要措施，切勿遗漏。
　　（12）排、污水立管每隔两层应设检查口一个，当立管堵塞时可疏通。其标高一般在各层地坪以上1.1m处。特别值得提醒的是，当排、污水管设在封闭的竖向管道井时，在立管检查口对应井壁处应开一木质可开关小窗，中心标高同立管检查口。设一根排水或污水立管时，小窗宜开尺寸为250mm×300mm（宽×高）。专用透气管一般不设检查口。
　　（13）一般高层住宅卫生间、厨房间的污水、排水室内横管宜明设，以便于检修和管理。
　　2、施工方面常出现的问题及预防措施
　　（1）无论生活泵、消防泵、屋顶消防加压泵，材料单上除写清楚采用型号外，水泵选用流量、扬程、水泵配用电机功率也必须写清楚，以免混淆弄错。
　　（2）开材料表时，必须把陶瓷马桶节水低水箱型号列清楚。
　　（3）高层住宅因高度大，层数多、沉降量大，因此，安装给排水管道、内雨落管道等要特别注意，避免管道受剪力切断，或造成倒坡，导致室内喷溅粪水。一般要求结构封顶并以初沉后造成倒坡。如果为了赶工期，室内管道不等结构封顶即安装，则可以做到以不出外墙为主，等结构封顶高层住宅初沉后，再穿外墙做出户管。
　　（4）三通或四通安装不当：因施工人员的疏忽，将正三通或正四通装入立管与横支管连接处，造成连接处形成水舌流，横支管水流不畅，排水系统气压波动大，卫生器具的水封容易被破坏，排水管道的有毒有害气体将会侵入室内。正确的做法是在此应安装斜三通或斜四通。
　　　　（5）有些工程人员认为带扣碗地漏含有水封，能防臭，故不需在地漏下再安装存水弯，其结果往往因地漏水封达不到规范要求的深度而被破坏；另外在住户使用不当，杂物堵塞而将扣碗打开时，会使下水道的臭气逸入室内，影响室内空气质量。根据多年的实践经验和有关资料证明，正确的做法是在地漏下安装P型存水弯。
　　（6）洗脸盆和洗涤盆下的存水弯不能安装在楼板下。洗脸盆和洗涤盆下的存水弯因毛发、碎屑等杂物，非常容易堵塞，必要时需要打开存水弯上的检查口清通。如果存水弯安装在楼板下方，清通时就必须到楼下住户家里去，一般家庭的厨房、卫生间都会吊顶，这就显得非常不方便。正确的做法是将S型存水弯安装在楼板的上方(但不能同时串接二个存水弯)，这样住户在自家内随时可以方便清通。
　　　　（7）在大便器下用90°弯头与横支管连接是不妥的，水力条件没有45°弯头的好，若用90°弯头安装，则最好采用带检查口的。正确的安装方法是采用一个45°弯头与横支管连接。
　　　　（8）在一些建筑排水中，出户横管与立管的连接均采用一个90°弯头，这种做法堵塞率较高，合理的安装方法是采用两个45°的弯头连接。
　　　（9）由于安装不慎常出现立管达不到规范要求的垂直度，影响美观；而横支管弯曲度太大，甚至出现倒坡，导致水流不畅，接头渗水，影响正常使用。正确的安装方法是立管需要吊正；横支管需要吊挂、支撑、校正坡度，严格按规范要求的操作规程安装。
　　（10）管道穿过楼板后，有些施工人员为方便省事，不进行土建支模，仅用纸屑、碎块等杂物进行简单遮挡后用水泥砂浆填塞孔洞，与混凝土粘接不是很牢固，因此非常容易造成严重的楼板渗水现象，影响住户正常使用。正确的做法是：采用土建支模，浇筑不低于楼板标号的细石混凝土封堵孔洞，必要时可添加防水剂。
　　3、结束语
　　总之，随着我国的高层住宅建筑的更进一步发展，只要我们从事给排水设计、施工、管理人员严格认真，并从工作实践中不断总结提高，一定能避免很多给排水工程的问题，为人类生活创造更加美好的环境。