基于建筑工程经济分析的成本控制分析

　　摘要：降低工程建设成本从根本上来说就是提高工程经济效益，提高工程经济效益就是提高企业的竞争力。本文在分析了建筑产品生产的技术经济特点以及技术经济分析和评价的基本原则的基础上，提出了控制建筑工程成本的措施，为提高工程经济效益提供参考。
　　关键词：经济分析；成本控制；控制措施；工程经济
　　1. 引言
　　建筑工程经济的分析主要是从技术经济的角度，对建筑工程决策、设计、招标及合同、施工的技术方案、技术措施和技术政策以及建筑企业的经营效果等进行的经济分析和经济评价，使其技术的先进性与经济的合理性有机地结合，达到用最少的劳动投人取得最多最好的经济效益，以降低工程建设成本，提高经济效益和企业竞争力。而随着建筑市场日趋完善化，建筑工程更应符合市场经济规律，在进行建筑工程经济研究时更应该结合建筑工程经济学紧密联系。本文试图采用建筑工程经济理论，研究建筑工程自身的的内在经济规律，以为建筑工程成本控制管理提供参考借鉴。
　　2. 建筑产品生产的技术经济特点
　　2.1建筑产品生产的单件性
　　每件建筑产品都有专门的用途，都需采用不同的造型、不同的结构、不同的施工方法，使用不同的材料、设备和建筑艺术形式。根据使用性质、耐用年限和防震要求，采用不同的耐用等级、防火等级和防震等级。随着建筑科学技术、新的建筑材料、新的建筑结构不断涌现，建筑艺术形式经常推陈出新，即使用途相同的建筑产品，因为在不同时期兴建，采用的材料、结构和艺术形式也会不同。
　　2.2建筑生产的流动性
　　建筑产品的固定性和严格的施工顺序，决定了建筑产品生产的流动性，使生产者和生产工具经常流动转移，要从一个施工段转到另一个施工段，从房屋这个部位转到那个部位，在工程完工后，还要从一个工地转移到另一个工地。生产设备、材料、附属生产加工企业，生产和生活设施经常迁移，增加一些费用，施工地点在边远地区，还须计算远征工程费。
　　2.3建筑产品的生产过程具有综合性
　　建设单位在生产过程中，要和业主、建设银行、设计单位、材料供应部门、分包等单位配合协作。由于生产过程复杂、协作单位多，是一个特殊的生产过程，这就决定了其生产过程具有很强的综合性。
　　2.4建筑生产受气候条件影响大
　　影响建筑产品生产过程的因素很多。例如设计的变更、情况的变化、资金和物资的供应条件、专业化协作状况、城市交通和环境等等，这些因素对工程进度、工程质量、建筑成本等都有很大影响。由于建筑产品的固定性，只能在露天进行操作，受气候条件影响大，生产者劳动条件差，不管是烈日当空的夏天，还是天寒地冻的冬天，为了祖国的建设事业，建筑工人不辞辛劳，装扮着城市和乡村，使它变得更加美丽。
　　2.5建筑生产过程的不可间断性
　　建筑产品是一个长期持续不断的劳动过程的成果。建筑产品只有到生产过程终了，才能完成，才能发挥作用。它要求产品在生产过程中各阶段、各环节、各项工作必须有条不紊地组织起来，在时间上不间断，空间上不脱节。要求生产过程的各项工作必须合理组织、统筹安排，遵守施工程序，按照合理的施工顺序科学地组织施工。
　　2.6建筑产品的生产周期长
　　建筑产品的生产周期是指建设项目或单位工程在建设过程中所耗用的时间，即从开始施工起，到全部建成投产或交付使用、发挥效益时止所经历的时间。建筑产品生产周期长，长期大量占用和消耗人力、物力和财力，要到整个生产周期完结，才能出产品。故应科学地组织建筑生产，不断缩短生产周期，尽快发挥投资效果。
　　3. 技术经济分析
　　3.1技术经济分析的基本程序
　　建筑工程在整个施工过程中，其技术经济分析活动主要可分为以下四个阶段：（1）调查研究，确定目标；（2）寻找关键要素；（3）建立方案；（4）评价方案。
　　3.2技术方案经济效果评价的基本原则
　　在评价技术方案的经济效果时，必须用系统分析的观点正确处理各方面的矛盾关系，笔者总结了主要贯彻以下原则进行建筑工程的技术方案经济效益分析：
　　（1）预测分析的原则。技术方案的经济效果评价主要采用的是预测的方法，以现有状况为基础，以统计资料为依据，通过事前分析，做出预测，力求把系统的运行控制在最满意的状态。
　　（2）动态分析的原则。资金具有时间价值，考虑资金时间价值进行的动态的价值判断，将项目建设和生产不同时间阶段上资金的流人、流出折算成同一时点的价值，为不同项目或方案的比较提供同等的基础，能够提高决策的科学性和准确性。
　　（3）定量分析的原则。技术方案的经济分析中，凡可量化的经济要素都应做出量的表述，一切技术方案都应尽可能通过计算定量指标将隐含的经济价值揭示出来。
　　（4）适当满足原则。对决策人来说，最优化决策几乎是不可能的。适当满足原则不单纯依据目标计算最大和最小值来选择方案，而是把定量分析和定性分析结合起来，把数值计算与决策者的主观判断结合起来，依据目标计算结果较好、能满足决策目标要求、决策者认为合适的原则来选择方案。
　　（5）全过程效益分析的原则。项目的技术经济活动主要包括目标确定、方案提出、方案决策、方案实施以及生产运营活动的组织五个阶段，必须重视提高每一个阶段的经济效益。
　　4. 成本控制措施
　　建筑企业要想在激烈的竞争中生存，就必须不断挖掘降低成本，提高效益的方式。在建筑生产过程中必须要加强起成本控制，采取有效的成本控制措施来提高建筑工程的经济效益。结合工程实践经验，主要是对建筑工程的以下几个阶段的成本采取控制措施：
　　（1）建筑工程的投资决策阶段。建筑投资决策阶段，建筑工程项目建设规模和水平、项目选址、结构类型、建筑材料、工程技术方案的确定等因素都会影响建筑工程造价。因此，在投资决策阶段应合理地确定工程建设规模和水平、结合工程实际科学合理地确定建设标准、并对设计方案进行严密的可行性研究分析和论证，确保工程项目在技术上可行先进、经济上合理、环境上允许等，同时还应做好建设项目投资估算的编制与审查。
　　（2）设计阶段。对投资偏差应从设计阶段中的组织、技术经济、合同等，采用合理的措施随身进行纠正，确保有效地控制工程造价。应综合考虑和评价建筑功能和建设成本，并提出优化办法，确保设计阶段工程造价在不突破投资限额的前提下控制投资支出，有效使用建设资金。
　　（3）招标及合同阶段。招投标中应选择标价合理、能保证质量和工期、经济效益好、社会信誉好的承包商，加强合同管理，避免合同条款的缺陷和合同纠纷。如采用EPC合同工程总承包方式。
　　（4）施工阶段。建筑工程施工阶段的成本控制主要通过控制承发包商的行为来实现。建筑工程施工阶段，建筑工程项目建设的全寿命周期成本的确定应基于全寿命周期造价管理思想和方法进行综合考虑。
　　（5）运营及维护阶段。建筑投入使用前应建立完善的运营管理网络平台，加强对节能、节水的管理和环境质量的检视，提高物业管理水平和服务质量，建立物业耗材管理制度，采取绿色建材，及时淘汰落后产品，加速新型绿色建材的推广应用。
　　（6）拆除与翻新阶段。拆除与翻新阶段发生的废弃成本主要指工程项目拆除后所发生的废物处理、回收、循环利用成本。环境损害成本主要指由于工程项目废弃后对环境和资源的损耗、保护恢复所支付的成本费用。对弃置成本的重视，有助于对环境成本进行管理和控制，提高社会效益。
　　5. 结语
　　本文结合笔者实践经验，系统地分析了建筑产品生产的技术经济特点以及技术经济分析和评价的基本原则的基础上，从工程实践经验中总结并且提出了控制建筑工程成本的措施，可有效地为提高工程经济效益提供参考借鉴。
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