汤逊湖畔，极品生活

　　摘要：位于武汉市东湖新技术开发区庙山开发区的半岛别墅是武汉市为数不多为半岛别墅之一。别墅进行现代化管理,更是致力打造一个汤逊湖畔的圣迭亚哥式高尚别墅社区。
　　关键词：设计；规划特点；加州风情
　　一、工程介绍
　　半岛别墅项目在武汉市东湖新技术开发区庙山开发区范围内，地处风景宜人的汤逊湖畔、紧临江夏大道。用地近300亩，由湖中半岛、长堤及临路约30亩地块构成，同时拥有近千亩的内湖。地块自然环境非常优越，交通便利，是武汉市区不可多得的稀缺土地资源。业主要求规划出一个高档的独立别墅区以及相关的配套公建。
　　
　　二、设计理念
　　湖水是上帝赋予这里最珍贵的资产，家在半岛，代表着与水结邻的生活。水孕育了生命，也酝酿着人类的灵气，人类走向城市的过程就是逐水而居的历史。现代的城市成功人士，更渴望回归宁静而自然的生活，寻找心灵的居所。如何活化水的景观资源，为武汉城市精英创造一处世外桃源般的优质生活场所，是我们今次规划设计的宗旨。当我们为设计这罕见的水岸豪宅苦苦寻找着的灵感，南加州名城圣迭亚哥（SANDIEGO）出现在我们的视野中。
　　圣迭亚哥是美国富豪聚居之地，位于加州洛衫矶南方100公里，十八世纪早期为西班牙殖民地，这里气候宜人，风景优美，一望无际的太平洋、美丽的海湾、经年不断的灿烂阳光和四季长生的热带植物,使圣地亚哥散发着浓郁的拉丁风情。这里离洛衫矶的繁华很近，又没有它那样喧嚣，种族邻里关系融洽，所以吸引了世界各地的富豪在此定居。水同样是圣迭亚哥不可多得的资源，布满海湾的别墅区和游艇俱乐部成为这里独特的一道风景。半岛的环境与其有异曲同工之势，我们的方案便是致力打造一个汤逊湖畔的圣迭亚哥式高尚别墅社区。
　　
　　三、规划特点
　　1、规划结构适宜，用地分配合理：
　　设计准确把握了项目定位，充份利用、整合与开发地块自身的资源，把整个用地分成五个区域来考虑：临路地块分成北部会所和南部公寓两块，半岛地块分为主体别墅区和北端配套区，两地块之间是长堤。
　　别墅区作为主体占据了半岛大部分的面积，相对非常独立，以长堤与酒店和公寓相连，北端与风情街隔水相望，形成了一个遗世独立的岛国。让居住在此的业主油然而生尊贵独享的感觉。
　　高层公寓规划在临路地块的南部，对北方来的主要车流起到小区视觉焦点的作用。
　　公建配套分成两个部分，酒店式会所布置在临路地块的北部，结合酒店康体入口在地块北端集中设置游艇俱乐部；与别墅区作为第一居所功能相配套的商业风情街安排在半岛的北端。
　　长堤在设计上作为交通和景观走廊来考虑。
　　2、道路系统便捷，路网结构清晰
　　道路、组团、单元关系明确、自然，道路通而不畅，既保证了通行的便捷又减少对别墅的干扰。
　　别墅区道路分两级设计：小区级道路车行道宽7M，两边各设置2.5M人行道和绿化带；组团级道路宽7M，其中车行道5M，两边人行道各1M。小区级道路从中间穿越整个半岛，形成道路的脊梁，组团道路均与区级道路相连，形成道路的网络，并采用尽端和环绕两种方式联系各个别墅单元。这种布置方式使水岸资源得到最大程度的利用，路网关系简洁明了。
　　小区东西两面总共设有四个出入口，酒店一个，公寓一个，别墅区（含商业配套区）两个。
　　3、景观资源整合，公共私家相宜
　　充分研究了长堤、半岛、临路相对独立地块及内外湖的景观资源优势，别墅布置尽量利用沿湖景观，使地块自有的天然资源充份发挥与提升，与项目的高档定位相适应且资源价值最大化。为了使别墅户户邻水，半岛内设置水系景观系统并与内外湖形成整体，可为每栋设置私家休闲亲水码头提供平台。水系景观曲折多变，有收有放，为下一步环境景观设计提供很好的平台。
　　沿小区路设计三个公共景观节点，提供亲水、健身、观景、休憩等多重功能，同时丰富道路景观。
　　在内湖设置水面栈道和在外湖架空公共观景平台，在满足高档独立别墅的私有性和私密性的同时增加公共景观资源，平衡好社区公共环境与私家环境的关系。
　　4、户型比例适当，组团结构完整
　　整个别墅区基本上以二类别墅为主体，占了80％；只在半岛南部最优质的地段设计了一独立组团，全部为一类别墅并单独管理；并靠近北端设计了一处三类别墅组团，以作为商业配套区与主体别墅区的过渡。
　　别墅组团均围绕小区主干道进行组织，主要采用两种道路组织方式（尽端式和环绕式），并结合用地形状形和半岛岸线组合成各种变化丰富、自由活泼的组团空间布局方式。
　　5、分期开发理念，把握市场机遇
　　为了使项目运作顺畅，保证资金的良性周转和别墅随着开发的档次提高售价稳步上扬，我们建议分期开发。现分期开发的规划思路为：第一期建议开发半岛北端两个组团共39户别墅，这部分别墅从地理位置上来看属于较不利地段，平均建筑面积也较小，总价不会太高，推出后可试探市场的反映，为以后大面积开发和提价做好准备。北端的商业配套应与一期同步施工，以方便早期业主的生活，并建立市场的信心。第二期建议开发除一类别墅外的其余组团，共71套，这部分面积都在450M²~470M²之间，同为二类别墅，形成一个主要的销售规模。建议会所在二期建设，在第三期开售时投入使用，为三期别墅造势。一类别墅和公寓可放在第三期开发。
　　6、竖向地形重整，丰富空间层次
　　结合单体别墅的半地下室关系，对现有地形进行了竖向改造，以充分营造每栋别墅自身的空间层次丰富、观景和景观的均好性，同时在保证了用地的经济性和建筑面积的同时并减少了别墅对道路的压抑感。
　　四、加州风情临水雅筑
　　房屋因人而建，空间因人而异，别墅平面设计应尽情满足人们对空间越来越个性化，越来越艺术化的审美要求。
　　1、 平面户型空间要满足高档别墅的使用功能要求；
　　多年的别墅设计经验使我明确地分析出该项目在单体户型设计的要点：
　　别墅从功能上划分，有公共区、生活区、服务区、私密区四个部分。从正入口进来之后应该是公共区，会客和接待客人就餐的地方；生活区包括厨房、起居室、早餐厅、地下活动室、健身房等；服务区包括洗衣房、工人房、储藏室等；私密区包括卧室、书房、卫生间、步入式衣帽间等。

《汤逊湖畔，极品生活》

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文章名称： 汤逊湖畔，极品生活

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