浅谈民用建筑在施工中预防漏水措施

　　摘要：民用建设工程卫生间、厨房间等有水房间的渗漏水问题，在近几年住宅工程的使用过程中，引起了人们的普遍关注。本文主要对民用建筑在施工中预防漏水措施进行探讨。
　　关键词：民用建筑，预防漏水，措施
　　当前，现在住房已成为商品，居民已拥有自己的私人住房，因此，住房的质量问题也就成为老百姓关注的焦点。民用建筑工程卫生间、厨房间等有水房间的渗漏水问题，在近几年住宅工程的使用过程中，引起了人们的普遍关注。住宅工程中因为卫生间、厨房间地面防水工作没有很好的处理，造成住户在使用过程中出现渗漏水的问题，影响了人们的关系，生活和学习，影响邻里的关系。长年渗漏水，如不能及时解决，还会影响建筑物的耐久性，减少建筑物的使用寿命。多年来，渗漏水这一质量通病是我们一直努力解决的课题。
　　一、建筑物外墙渗漏的主要形式
　　1、砌体外墙缝隙引起的渗漏
　　砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但使竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构外墙的墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
　　2、细部构造不当引起的渗漏
　　外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
　　3、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
　　在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
　　4、预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏
　　预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。
　　二、建筑物外墙渗漏的主要原因
　　1、材料方面的原因
　　作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优,假冒伪劣比比皆是。
　　2、设计方面的原因
　　设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使口下住户遭殃。
　　三、制定科学合理的施工方案
　　渗漏水多为有水房间存在的问题，如卫生间、厨房间等，根据防治渗漏水主要是排水与堵水的问题，制定科学合理的施工方案，是保证防治渗漏水的重要条件。因此，必须做到以下几点：
　　l、排水、给水、供暖管预留洞在主体施工时，洞口留设尺寸大于立管管径50—100MM，留设形式为土大下小的台阶形，提高混凝土浇筑的整体性。
　　2、立管洞口混凝土的浇筑待管道安装完毕后，分两次浇筑混凝土，底层混凝土浇筑厚度为60—80MM为宜，表面搓毛，待强度达到设计强度的70％时，再进行上层混凝土的施工，浇筑上层混凝土时，将底层混凝土清理干净，浇水覆盖养护，湿润浓度为20—10MM，刷水泥砂浆素灰一道，并将混凝土振捣密实，达到初凝强度后进行覆盖养护。
　　四、建筑外墙渗漏的防治措施
　　渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。
　　1、控制墙体的裂缝。外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
　　2、提高墙体的材料的抗渗能力。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
　　3、对外墙面采取憎水处理。典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时。其作用效果将受到限制。
　　4、用涂膜防水涂料。采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
　　总之，为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面，要对症下药，及时修复。
　　
　　
　　
　　参考文献
　　1、张明江，民用建筑工程渗漏水的防治措施，大众商务，2010(1)
　　2、陈刚，外墙外保温施工探析。工程与建设，2009(5)
　　3、陈永添，建筑物渗漏的类别及预防措施，建筑安全2005,20(11)

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