绿地率的解析与反思

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　　【背景】城市在快速的发展，近几年，高档生态楼盘的涌现成了购房者热衷的对象。人们对所购房产的要求不再仅是停留在建筑的套型、质量、容积率等等，更多的人将目光投向了室外——由阳光，空气，花草树木，水声，风声等一切和谐的自然之元构成的绿化世界。绿化成了人们关注的焦点，据调查数据显示，半成以上的人选择购房时，将居住环境作为购房时的首选要素，而衡量居住环境的一个重要指标——绿地率，逐渐成为人们所关注的对象……
　　
　　【关键词】绿地率，绿化覆盖率，绿量，绿视率
　　
　　【绿地率的概念及计算】
　　在谈及绿地率，首先我们先简单了解一下绿地率的概念。
　　根据《城市居住区规划设计规范》GBJ137－90这一强制性国家标准里解释，绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。各类绿地应包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶，晒台的人工绿地。
　　具体的计算方法，全国各地有些微差异，这里以浙江为例，结合《城市居住区规划设计规范》GBJ137－90国家标准以及《浙江省城市绿地植物配置技术规定（试行）》对绿地率的计算做一个简要的阐述。
　　绿地率按照国标里规定，新区建设不应低于３０％，旧区改造不宜低于２５％。具体计算方法国标里是这么规定的：
　　“(1)宅旁(宅间)绿地面积计算的起止界应符合本规范附录A第A.0.2条的规定：绿地边界对宅间道路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚1.5M；对其它围墙、院墙算到墙脚；
　　(2)道路绿地面积计算，以道路红线内规划的绿地面积为准进行计算；
　　(3)院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A.0.3条的规定：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1M；当小区路有人行便道时，算到人行便道边；临城市道路、居住区级道路时算到道路红线；距房屋墙脚1.5M；
　　(4)开敞型院落组团绿地，应符合本规范表7.0.4-2要求；至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10M的组团级主路敞开，并向其开设绿地的主要出入口和满足本规范附录A第A.0.4条的规定；
　　(5)其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地。沿居住区(级)道路、城市道路的公共绿地算到红线。”
　　从上述条例中，我们会发现，离建筑墙脚1.5M内的绿地不计算在绿地率内，另，宅间路、组团路和小区路两边1M范围内的绿地不计算在绿地率内。我们再看《浙江省城市绿地植物配置技术规定（试行）》有关绿地率的规定：
　　“第十四条地下车库、地下建筑覆土顶面高相对设计室外地坪标高不大于1米，平均覆土厚度不小于1米，乔、灌木种植面积比例参照第四条规定执行，绿地率按100%计；平均覆土厚度小于1米，灌土及地被配置为主，绿地率按30%折算。其余屋顶绿化绿地率按绿地面积的20%折算（铺装地摆盆花不列入内）。
　　第十五条积极鼓励停车场加强绿化。林荫停车场及嵌草铺装停车场，绿地率按绿地面积（乔木种植穴、灌木和地被长成后实际面积）的20%折算。”
　　从《浙江省城市绿地植物配置技术规定（试行）》中我们会发现，覆土厚度对绿地率的影响最大，覆土厚度小于1米的，绿地率只能按30%计算；其次，屋顶绿化被纳入了绿地面积计算中，按照20%折算。
　　在《浙江省城市绿地植物配置技术规定（试行）》中还有这么一条规定：“第四条我省地处亚热带落叶阔叶林植被群落区系，城市绿化应选择适当的落叶乔木为基调，乔、灌木种植面积比例一般应不低于绿地面积的70%，其余为非树冠下草坪和其它地被植物。”这一条的出现给绿地率成分的构成套了一个框框。
　　至此，我们基本揭开了绿地率的神秘面纱，作为园林景观工程报批、验收的强制性指标之一，绿地率一直被人们所关注着，但是绿地率高低与否，是否就意味着居住区环境质量的好坏？
　　【绿地率的局限性与不足】
　　在进一步认清绿地率前，我们有必要了解一下另外几个指标，虽然没有作为报批和验收的强制性指标，但它们一直存在着。它们分别是绿化覆盖率、绿量、绿视率。
　　绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积占总用地面积的比值。
　　绿量：又称三维绿色生物量，是单位面积上绿色植物的总量，是对生长中的植物茎、叶所占空间面积的多少，来反映绿地生态功能水平的，能较准确地反映植物构成的合理性和生态效应水平。
　　绿视率：指人们眼睛所看到的物体中绿色植物所占的比例，它强调立体的视觉效果，代表城市绿化的更高水准。
　　在了解了上述3个指标的概念后，我们再反过来去揭示绿地率的真面目。绿地率，作为一个量化的指标，它的存在可有效地控制绿地的绝对用地面积。它与建筑密度、建筑高度、容积率等项指标协调确定，以控制居住区的环境质量。在《城市居住区规划设计规范》中，绿地率和建筑密度是两个相互制约的指标，即有建筑的地方就不应该计算进绿地率，能计算绿地率面积的地段就没有永久性的建筑，这也是《城市居住区规划设计规范》制定这个指标的初衷，强调了绝对用地。而恰恰相反，绿化覆盖率却是只要有绿化的地方，其垂直投影面积都被计算在绿化覆盖率之内，强调了垂直投影面；另绿视率则强调了立体视觉效果，绿量则是强调植物构成的合理性和生态功能水平。
　　综上所述，结合实际，我们会发现，其实人们通过各种指标，直接关注的并不是什么绝对用地，投影面积的绿化量啊，立体视觉效果啊等，真正和人们居住环境质量密切相关的却是小区绿化的生态功能水平。当然，就绿地率来讲，绿地的绝对用地量，可以大致衡量一个小区绿化的生态功能水平，但它存在的缺陷和不足太多了。根据那套计算方法衡量的生态功能水平，有可能与实际存在很大的误差，以下我们举例来说明。
　　首先我们先来讲讲绿地率计算中，宅旁绿地离建筑墙脚1.5M范围内的绿化，以及道路边线1米以内的绿化不计入绿地率这条规定。就生态功能而言，这两部分绿化的作用是完全存在的，无论是种植的灌木，或者多年生草本植物等，甚至在道路边种植乔木，都能达到应有的改善生态的效果，但国标中明确规定了这两部分面积不计算在绿地率内。设想，如果一个小区道路较多较长，或者是建筑外墙周长较长，都有可能损失掉不少的绿地率，而这与实际生态效果却又不符。