生态型住宅区的规划设计与管理初探

　　摘要：生态住宅小区将成为21世纪小区建设发展的新趋势。本文介绍了生态住宅小区的基本特征，具体分析了生态型住宅区的规划设计与管理。

　　关键词：生态型住宅区,规划设计,管理

　　21世纪是生态城市建设世纪，是人类努力解决环境危机的世纪。住宅小区是生态城市建设的重要组成部分，它是一个以人为中心的人工生态系统，是一个功能相对集聚和自然环境因素高度稀缺的统一体。随着人们对住宅小区生态环境的日益重视，生态住宅小区也开始出现，并且将成为小区建设发展的新趋势。

　　一、生态住宅小区的基本特征

　　1、高效益的转换系统。在自然物质-经济物质一废弃物的转换过程中，必须是自然物质投入少，产出多，废弃物排泄少。通过高新技术的使用来推动物质的有效转换与再生、能量的多层次分级充分利用和无污染工艺的推广，从而在满足消费需求的同时，又能使生态环境得到保护。

　　2、高效率的流转系统。以现代化的设施为支撑骨架，为物流、能源流、信息流、价值流和人流的运动创造必要的条件，从而在加速各流的有序运动过程中，减少经济损耗和对生态环境的污染。高效率的流转系统，包括构筑连接内外的交通运输系统，建立在通信数字化、综合化和智能化基础上的快速有序的信息传输系统;配套齐全、保障有效的物资和能源(水、电、煤及其他燃料等)的供给系统;网络完善、布局合理、服务良好的服务系统;设施先进的污水废物排放处理系统。

　　3、高质量的环境状况。对生产和生活造成的大气污染、水污染、噪声污染和各种废弃物，都能按照各自的特点予以防治和及时处理、处置，使各项环境质量指标均能回达到国际最高标准。

　　4、多功能、立体化的绿化系统。点线国面结合、高低错落，形成绿化网络，在更大程度上发挥绿化调节空气、温度、美化景观和提供娱乐、休闲场所的功效。根据联合国有关组织的规定，居住区内人均绿地面积28平方米。

　　5、高素质的人文环境。具有较高的人口素质，良好的社会风气，井然有序的社会.秩序，丰富多彩的精神生活，良好的医疗条.件与祥和的社区环境。同时，人们能保持.高度的生态环境意识，能自觉地维护公共.道德标准，并以此来规范各自的行为。

　　6、高水平的管理功能。对资源利用、画社会服务、治安防灾、环境整治等实施高效率的管理，保证资源的合理利用，最大限度地促进人与自然、人与生态环境关系的和谐。

　　二、生态小区的规划设计

　　1、自然生态规划

　　绿化指标：该指标是衡量生态小区建设水平最重要的指标之一。绿地率(包括景区和水面)须达50%以上，人均公共绿地应在28m2以上。

　　地面保水指标：本指标强调建筑基地渗水保水能力，尽量减少混凝土覆盖面积，采用自然排水系统，以利于雨水的渗透，理想指标是小区80%的裸露地具有透水性能。

　　节水指标：此指标以开辟另类水资源(开源)与省水器具的使用( 节流)，作为节水的主要方法。前者系指在小区建筑设计中导入雨水利用或净水系统的设计，后者系指把雨水、生活废水汇集处理后，达到规定的用水水质标准、重复使用于非饮用水及非与身体接触的杂用水。

　　节能指标：重视节能建筑的设计，通过空调系统、照明、白昼光利用、太阳能利用等途径节约能源。

　　二氧化碳与废物减量指标：此指标鼓励应用轻量化的建筑结构，如使用钢构造建筑来减少砂石、砖等建材的使用;提倡居家简朴的装潢设计、建材的回收利用，以达到节约能源、省资源、减少废物与降低二氧化碳排放量的目的。污水垃圾处理指标：前者要求建设雨水、生活污水分流管道系统，一方面有利于雨水的回收利用，另一方面可减少污水的处理量。后者指垃圾的分类收集和资源的回收利用。绿色交通指标：采用低污染、适合都市环境、对健康有益的运输工具来完成社会经济交往活动。据台湾对交通运具的绿色评估，徒步、脚踏车、轻轨、电车等的得分达40 以上，而一般公车、货车、机车等得分在0分以下。因此，生态小区绿色交通规划应鼓励居民使用绿色交通。

　　2、经济生态规划

　　总体目标是资源的低消耗、环境的轻污染来取得经济的高速增长，并养成文明科学的消费方式。为此，应用绿色消费科技和绿色生产科技，逐步改变能源结构，加速再生能源对化石能源的替代，应用水能、风能、生物能、太阳能等绿色能源;采用自然通风和自然采光，减少能源消耗;在小区内实行绿色生产、绿色消费。

　　3、社会生态规划

　　为增强小区的归属感而建立标志性建筑、具有中心性的广场和对居民有魅力的开敞空间;建立配套齐全、布局合理的生态基础设施，创造便利于各个年龄层次人群的生活环境;小区提供多样性、个性化住宅，以保证各种经济收入的人与各种年龄层次人们的需求;小区有商业活动、市民服务、文化活动、娱乐活动等集中的中心地区。

　　生态小区既是一种小区规划新理念，又是未来城市追求的远景目标，将成为可持续城市理想休憩乐园和未来住宅小区发展的必然趋势。它的建设是一项宏伟的综合工程，需要我们长期不懈的努力。

　　三、生态住宅小区管理

　　生态住宅小区管理是按照生态学原理，以空间的合理利用为目标，以建立科学的人工化环境措施去协调人与人、人与环境的关系，协调小区内部结构与外部环境关系，使人类在空间的利用方式、程度、结构、功能等方面与自然生态系统相适应，为人类创造一个安全、清洁、美丽、舒适的居住环境。它是在对小区环境质量变异规律深化认识的基础上，有计划、有系统、有组织地安排小区人类活动的强度、广度和深度的行为。管理的基点是合理利用环境容量(环境承载力)，这是小区生态管理的出发点和最终归宿。

　　小区生态问题的产生可归结于两个根源。其一是人口导致对资源的过度利用及环境超负荷承载而产生的生态问题;其二是人类活动产生的环境污染问题。相应的，生态管理也包含两大部分内容：一是资源利用，二是环境整治。前者着重研究在资源利用问题后者着重研究解决、治理环境污染问题，从广泛意义上而言还应包括社会等领域。具体来说，小区生态管理的内容主要有：

　　1、确定人口适宜容量。一个小区的适宜人口是社会经济发展水平、消费水平、自然资源和生态环境的函数，是满足一定生存质量的前提下的合理人口规模。

　　2、研究土地利用适宜性程度。不同的土地利用方式对生态系统有着深刻的影响。在土地开发利用的过程中不仅要考虑经济上的合理性，而且要考虑与其相关的社会效益和环境效益，要分析环境条件对土地利用方式所产生的制约。

　　3、防治污染。通过环境污染的有效治理，形成并维持小区高质量的生态系统，为可持续发展打下坚实的基础。治理的中心环节是在做好环境污染预测基础上，选取适宜的处理方法和处理程序。生态环境保护与治理的工程性对策有:构筑结构合理、布置均衡、形式多样、功能强大的绿化系统;建设好饮用水工程、中水工程和污水排放与处理工程，使水质逐步向国际标准靠拢;实行集中供给能源，采用先进的烟气处置工艺，从根本上减少大气中的有害物质的含量;改进和完善垃圾的收集系统，争取做到分类收集、封闭运输，让一部分垃圾变废为宝，另一部分经无害化处理后还原到大自然中;采用清洁无害工艺、设备飞产品，减少污染的排放量。

　　4、保护生物。人类以外的生物大量地、迅速地减少、退缩以至消亡，是生态恶化的重要原因，各类生物尤其是绿色植物在生态环境中担负着重要的还原功能，绿化程度以及人均绿地面积是体现城市生态建设水平的重要指标。

　　5、提高资源利用效率。小区是资源高强度集中消耗区域，其资源综合利用效率反映和决定了环境质量水平。提高水资源、能源、再生资源、等资源、综合利用效率是改善环境质量的重要措施。

　　参考文献：

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　　[4] 张洵,陈刚. 浅议住宅设计中的人性化设计[J]. 山西建筑, 2007,(30) .

《生态型住宅区的规划设计与管理初探》

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