简论房产测绘质量的提高

来源：职称驿站所属分类：物理论文发布时间：2011-06-30 08:07:40浏览：次

　　摘要：在现今社会生活与经济形势快速发展的时代背景之下，人们的生活水品也在随之不断的提高，由此带来的对于生活质量的要求和关注度更是随着时代的发展前进而不断地有所加大，尤其表现在人们对于住房条件和住房的需求上。正是在这样大的环境背景的影响之下，近几年来，房地产行业如同雨后春笋般的迎来了自己大发展的春天，同时在房地产行业大发展的影响之下，必然会给房产测绘的工作人员在实际的工作中带来各种各样的新式问题，为了适应这种现代化房产测绘工作的需要，我国各省、市、地区先后出台了各项工作管理办法，更好的优化了现代房产测绘工作的效率和质量，为现代化的房产测绘工作的实施开创了一个大好的新局面。
　　关键词：房产测绘，优化质量管理，改进与提高，相互借鉴
　　
　　房产测绘对于不是专门从事该工作的普通人来说是未知与陌生的，简单而言房产测绘就是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。房产测量所得到的基础图和相关的基础数据是发放房屋权属证书的重要法律依据。同时房产测量为该地区房产管理部门和规划建设部门提供了准确的房产权属，位置，数量和现状等等基本情况，为该管理部门更好的调配房屋和土地，妥善的管理和合理的规划建设提供了重要的依据；房产测量提供了大量的准确的图纸信息和资料，便于建立本地区的产权和产籍档案，制定土地分类等级等经济管理；在法律效力上面，房产测量是加强房产管理、核定产权、颁发权属证书以及保障房屋所有者的合法权益不受侵害的重要法律依据。正因为房产测量在我们的现实生活当中占有如此重要的作用，所以优化房屋测量工作的质量管理，切实提高房屋的测绘的质量就显得十分的重要。
　　房产测量工作并不仅仅是一个简简单单的独立的工作管理体系，而是牵动到整个房地产行业发展、走向以及政府间各个管理部门相互配合与支撑的一个全局性、基础性、先进性的工作管理体系，可以毫不夸张的说它贯穿于整个房地产行业管理工作当中的每一个过程，为房地产管理提供了必要的数据和相关的资料。
　　在现在的生活当中根据现代人们所要求的住房条件和从现在房地产行业的发展的基本走向的角度来分析，现在人们在购房当中最为关心的就是房价问题，这真可谓是“寸土寸金”，无论是缴纳购房的款项、缴纳税费还是缴纳相关的物业管理的费用，这一切都是取决于你所购得的房屋的建筑面积的大小。在这样的情况之下，这个在平时看来很不起眼的房产测量工作此时就占有了举足轻重的地位。
　　由于房产测绘工作成果的时效性问题以及与人民群众的切身利益息息相关，因此，就必须保证测绘成图成果的质量和精度。在房产测绘中，从接件开始，到成果成图，质量管理工作贯穿着全过程。而房产测绘的质量管理工作分为工作流程管理、编写技术设计书、测绘作业过程、成果成图的检查验收几个方面，在这几个方面中，人的因素——测量人员是最为关键的，对成图成果质量起着决定性的作用。下面就如何切实的提高房屋测绘的质量，优化质量管理的问题，简单的从以下几个方面进行相关的论述：
　　首先，房产测量员以及相关房产测绘质量检查员的本身的工作精神与工作态度。
　　随着房价及相关物业管理费用的不断攀升，人们购房压力的不断增加，房屋的实际面积是人们在购房中最为关心的问题。房屋测量员以及房屋测量的监督与管理人员就应切实的站在购房者的角度上，对房屋的实际面积进行认真的测量。
　　第一，做到“寸土必争”的原则。近几年来，房屋面积缩水问题成为了消费者十大投诉问题之一。所以房屋测量工作本身不能受任何利益的驱使和影响，应该坚持公平、公正的工作态度，准确的提供房屋的实际面积。
　　第二，力争“误差最小”的原则。在《房产测量规范》国家标准中对房产面积的精度有专门的要求：以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
　　房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过下表中的计算结果。
　　房产面积的精度要求
　　房产面积的精度
　　等级限差
　　中误差
　　一
　　0.02√s+0.0006s
　　0.01√s+0.0003s
　　二
　　0.04√s+0.002s
　　0.02√s+0.001s
　　三
　　0.08+√s0.06s
　　0.04√s+0.003s
　　注：S为房产面积单位，（平方米）
　　在实际工作中应认真而又谨慎的对待各种相关的测量数据，精确的计算出房屋的建筑面积，产权面积，套内面积，公摊面积等等，力争将实际的误差度降至最低点。
　　第三，无惧“各种挑战”的原则。在实际的房屋测绘工作当中会不可避免的碰见各种各样的挑战，例如房屋设计的复杂性：外立面、功能分区等；繁琐的手工数据的转化会令每个房屋测量人员都感到十分的乏味与枯燥，甚至有时还要翻阅各种数据资料以完成相关的数据对接等等，我们必须无惧的应对这些挑战。
　　第四，严谨“恪守本职”的原则。在实际的房屋测量的工作当中必须要严格遵守国家的相关的法律和法规，严格的执行国家房产测量的规范性条款以及相关的技术标准和规定，负责任的完成相关的房屋测量工作，虚心的接受房地产行政主管部门以及房地产测绘相关主管部门的业务监督和技术指导。此外，除了在岗工作人员克尽职守外，更应制定详细可行的技术设计书、质量检查工作方案，明确相关的检测验收的工作目标与任务，全面掌握房产测绘单位的测绘质量和管理情况，促进房产测绘质量水平的提高。
　　其次，要分析房屋测量工作中质量问题产生的原因以及其应采取的相应的管理措施。
　　[1].误差、粗差
　　第一，误差：(1)房屋测量仪器本身的影响。每一种测量仪器只具有一定的精确度，因此，使测量结果受到一定的影响。(2)观测人员自身因素的影响。由于观测者的感觉器官的鉴别能力存在局限性，所以，对于仪器的对正、整平、瞄准、读数等操作都会产生误差。另外，观测者技术熟练程度也会给观测成果带来不同程度的影响。(3)周围相关环境因素的影响。虽然说房屋测量工作一般都是在室内进行操作，较少的受到环境的干扰，但是测绘仪器的敏感度同样会受到温度、湿度、光线的强弱等因素的干扰。